第108章 抄底机会

10月中旬。
　　
　　最近的香港，已经成为惊弓之鸟，因为对面已经jf，新华夏成立。
　　
　　港府和富豪们纷纷急得团团转，港督甚至连发多封电报向伦敦求助。
　　
　　那只威武雄师的战斗力，可是杠杠的，而香港也不过才一万多军队，完全不是对手。
　　
　　荃湾，长江实业。
　　
　　“老板，德古厂的刘经理求见。”
　　
　　“好，请他进来。”
　　
　　不一会，走进来一位华人经理刘江，他是洋资德古公司的代表。而这家德古工厂，就是长江实业旁边的一间工厂旧址，二战后就没有重新生产。
　　
　　林志超一直眼热他们的地皮，但奈何德古公司开价越来越高，故一直没有实现。
　　
　　正所谓‘风水轮流转’，前段时间刘江代表德古公司，寻求地皮交易，开价仅5港币每平方尺；林志超自然不会上当，当时的情况是羊城jf在即，德古公司认为提前套现走人，所以觉得便宜1.5港币每平方尺已经是很好的价格。
　　
　　殊不知，林志超可是算准了香港地价要跌60—70%，便开价3港币每平方尺。德古工厂旧址足足15万平方尺，如果拿下，长江实业在荃湾的地皮已经达到39万多平方尺。
　　
　　而周围仅剩下6万平方尺左右的地皮没有拿下，正好在近半年也可以解决了。
　　
　　这样一来，足足45万平方尺的地皮，足够林志超在香港展开制造业发展了。毕竟，香港的厂房是可以修成10层、12层的工业大厦。
　　
　　“林老板，我是代表德古公司，和你商量那幅地皮事宜的。我们知道长江实业在香港投资很大，所以愿意成全你们，将那幅地皮出售给你们。”刘江一见面，便如此说道。
　　
　　看着林志超稳如泰山的表情，他便知道这次占不了上风，不过他的老板很急，要求他尽快处理这幅地皮，拿到美钞。
　　
　　“这说实话，这个时候购买地皮，风险真的好大。外面的情况，刘生伱又不是不知道，人人都在换美金，准备以香港为跳板，移居海外。”
　　
　　刘江不信林志超不想要，如此说只是压价而已，毕竟上个月时，林志超还在还价；那个时候，对面其实已经成为定局了。
　　
　　“林老板，我知道你的时间宝贵，就开门见山。我们老板的意思，就按照你上次的价格3港币每平方尺出售给你，总共是46万港币。不过我们要美金8.1万，要在本周之内成交。”
　　
　　林志超笑了，随后说道：“那好吧，正好我们账上有美金，就明天签署合约吧。”
　　
　　刘江送了一口气，他还真担心林志超再压价，不过他老板又只肯这个价出售，否则宁愿烂在香港。
　　
　　待刘江离开后，林志超陷入欣喜的气氛中。
　　
　　机会来临了！
　　
　　前世，郑裕桐在好些年间都会发出这样的感叹：“那时候若买下地皮就好了！”原来，从今年秋天开始，香港谣言四起——要接管香港，尽管人口又增加了五十多万人，却无人再发展地产，出现‘楼贵地贱’的怪现象，房产收租业畸形发展。
　　
　　而现在，林志超打算让长江置业拿出300~350万，在最近半年多购买地皮和旧楼；在半岛战役的三年，争取又通过抵押贷款、及其它事业支援等，再购入大量的地皮和旧楼。
　　
　　不急着开发，就等港府允许住宅楼建高楼时（目前只允许建不高于五层的住宅，否则需要港督连同行政局审批），再进行发展住宅。
　　
　　就当是在为长江置业，进行土地储备，这样有利于将来的利润大增。
　　
　　至于长江实业这边，依旧是将周围地皮购买完即可，现在仅剩下一幅6万平方尺的地皮，在本地土著家族的手里。虽然想再压价成3港币很难，但如果开价4港币，还是可以实现的。
　　
　　一旦等到明年，鹰酱第七舰队驶入远东，‘港岛危机’便会散去。道理很简单，港府会认为如果香港有事，鹰酱是不会不管的；与此同时，半岛战役也要开始参战，那么更无心收回香江。
　　
　　所以，地价也会稍微恢复一些，但这只是短暂的。毕竟在进出口贸易被封锁时，香港地价、物业都会陷入萎靡中。
　　
　　下午。
　　
　　林志超来到长江置业，并招来市场部的胡兆煦。
　　
　　“外面的地价情况如何？”
　　
　　胡兆煦立马兴奋的说道：“在暴跌，估计已经跌了40%左右，不过目前尚未合适的地皮物业出现，港府那边已经暂停拍地了。”
　　
　　林志超随即说道：“不急，跌到60%左右还差不多，毕竟恐惧的心理是会传递的。接下来，你要密切注意市场的动向，向我汇报消息。我准备拿出300万港币，抄底地皮、楼宇旧址、货仓，储备在长江置业旗下，等将来地产转旺后，再进行开发。”
　　
　　胡兆煦点点头，说道：“好，我一定多打探消息，多做市场的功课！”
　　
　　总算有活干了，他心里如是的想到。
　　
　　待胡兆煦离开后，林志超陷入思考：
　　
　　虽然他在1947年高出了‘分层出售’、‘分期出售’，确实也改变了香港的住房情况，以及不少人加入地产投资；但是，由于这期间，内地政局、以及高地价、民房不超过五层、实力商人稀缺、黄金暴涨等因素制约，所以对香港地产的改变不是特别大。
　　
　　有媒体就统计过，因为‘分层出售’、‘分期出售’的出现，香港大概多出1200层的楼宇（注：这个时代还是一层一单元的唐楼）。
　　
　　这1200层的楼宇，显然很快就可以被市场消化，本来大家又会投资地产的，结果没想到，从今年的七八月份开始，香港地产便陷入停滞阶段，因为香港前途危机开始袭来。
　　
　　如今已经成为事实！
　　
　　按照林志超的预估，香港下一波地产热，应该是从1954年开始；不过鉴于港府在1955年才出台‘鼓励住宅向高发展’的政策，所以真正大热是1956~1957年。
　　
　　届时，恐怕才是资金纷纷进入地产，一年可以供应一两万个楼花的火热市场。
　　
　　既然这几年没搞头，林志超就打算吸纳大量的地皮为主，待‘允许修建高层’法案通过，他第一时间出售大量的楼花，再及时收手，避免房价迅速暴跌。
　　
　　香港拉链厂，隶属香港纺织厂的子公司。
　　
　　王统元第一时间接见了从东南亚而归的管理层吴明成，并询问道：“怎么样？”
　　
　　吴明成立即汇报道：“情况不是很理想！大概是知道我们购买了三台机器，那边的长江实业拉链厂代理商，已经纷纷向客户降低了价格，一条只需0.8港币~0.85港币。”
　　
　　王统元皱眉，因为他在想一个问题，代理商给客户只需0.8~0.85港币的单价，那么长江实业给代理商多少批发价呢？
　　
　　莫非，长江实业已经将成本控制在0.5港币一条？
　　
　　“为了打压我们香港拉链厂，这个长江实业不惜贴钱赚吆喝啊！”王统元笑了，他觉得林志超是在怕他，因而连忙在东南亚市场降价。
　　
　　吴明成迎合自家老板，道：“确实！”
　　
　　王统元‘哼’了一声，随即说道：“你现在马上安排东南亚的办事处，就以0.8港币每条的价格，直接向客户出售。这样一来，我们跳过代理商，价格也有2毛的利润。先将市场抢下来一部分，再考虑降低成本。”
　　
　　香港纺织厂在东南亚本来就有办事处，所以增加了不少销售人员和职员，但支出总归没有代理商赚的差价高。
　　
　　所以，香港拉链厂依旧有一些利润。
　　
　　而且在王统元看来，拉链成本是可以降低的。
　　
　　“好，这样一来，我们的三台机器马上可以开足马力，全力生产了！”吴明成马上高兴的说道。

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